今年，日本房地产火了！

不仅是海外的基金，海外富裕阶层也开始买入日本的房地产。在销售日本住宅项目等的中介公司，台湾、香港和新加坡等亚洲投资者的咨询数量出现了激增。同时，日元与海外货币相比贬值现象在持续，资金正在流入日本。

2022年4～9月海外投资者对日本房地产的投资额达到逾5000亿日元，比上年同期增加8成。海外投资者占对日本房地产投资整体的比率7～9月达到49％。

亚洲的台湾、香港和新加坡等个人对日本房地产项目表示出极大的热情。1～9月签约件数比上年增加56％。仅从7～9月来看增长9成，目前洽购依然活跃。按金额计算2022年上半年超过200亿日元，创出历史新高。社长何伟宏表示，日元贬值是最主要原因。除了投资保值，投资别墅等之外，由于国际局势的紧张加剧，转移资产的需求也出现增加。

同样，最近来自中国大陆客户的咨询量也出现激增。日本房地产项目中，备受中国人欢迎的是港区等黄金地段的超高层公寓。这些十多亿日元的项目，来自中国的客户多数都采取全款现金支付。

日本房地产火爆带动了日本房产证的公证活动迅速升温。日本房产证用于国内继承、诉讼、财产分割、资产证明等场景，需要提供“日本房产证”的公证和中使馆领事认证，中国相关部门方可受理。现在大部分的日本在华客户需要办理“日本房产证公证及领事认证”，都是委托我们。

公证员在法律和商业系统的运作中起着至关重要的作用。公众依靠公证员来确保其业务、个人和法律文件的执行和签名的完整性。经过公证的文件可以帮助约束协议，防止纠纷并防止欺诈。

领事认证是指领事认证机构根据自然人、法人或其他组织的申请，对国内涉外公证书、其他证明文书或国外有关文书上最后一个印鉴、签名的真实性予以确认的活动。领事认证的目的是使一国出具的文书能在其他国家境内得以承认，不会因怀疑文书上的印鉴、签名的真实性而影响其域外的法律效力。

日本房产证公证文件需要由日本公证员公证、经过外交部认证、最后提交到中国驻日本的各个使领馆进行领事认证，这个过程就是日本公证及领事认证，俗称三级认证。

申请日本房产证公证需要提供的资料很简单。只需要1.日本房产证书扫描件，2.日本护照扫描件等。其他的所有表格，资料均由公事通整理，申请人只要签字即可。日本办事处申办日本房产证公证及大使馆认证的全流程约为4-5周。

久违不见的房地产热在日本兴起，日本房地产公证的问题也可以随时咨询。